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Le Campus HORS SITE, partenaire du cluster Eco-Bâtiment, a organisé un voyage d’études en Allemagne du 4 au 6 novembre 2025 avec pour thématique : « la performance constructive et l’excellence industrielle ». Une trentaine d’acteurs français de la construction hors site, dont quelques adhérents du Cluster, ont pris part à cet événement. Cette mission a été rythmée par  des conférences, des visites d’usines et des visites de bâtiments construits ou rénovés en systèmes hors site.
Jour 1 :
Cette learning expedition a commencé à Berlin par un panorama très complet sur la situation du marché de la construction / rénovation hors site en Allemagne.
4 conférences se sont enchaînées avec les interventions suivantes :
Ce qui a attiré notre attention :
Une tendance à la hausse du marché du hors-site pour répondre à une forte pénurie persistante de logements (seulement 252 000 nouveaux appartements livrés en 2024 pour un objectif fédéral de 400 000).
La rénovation en hors-site est aussi en expansion avec des initiatives comme DePACT qui accompagnent la mise en œuvre de solutions « sérialisées » (type EnergieSprong).
Les systèmes constructifs allemands utilisent beaucoup de complexes multi-matériaux (ex : modules réalisés à 70% bois et 30% acier).
Les coûts de la construction hors-site sont au même niveau que la construction conventionnelle à qualité égale voire supérieure et c’est cet élément-là avec lequel il faut comparer. La vision en coût global est essentielle pour comparer correctement les impacts coûts.
Les processus d’innovation sont très importants chez les industriels comme chez les concepteurs.
Les freins sont encore nombreux sur les marchés publics.
Nous avons passé la nuit dans un hotel berlinois en construction hybride avec des modules et des éléments en béton armé et CLT
Jour 2 :
La seconde journée a été consacrée à la visite d’usines.
Entreprise créée en 2022 avec 20 000 m² de production, 100 employés et un chiffre d’affaires de 2.3 M€
Investisseur Suisse (Renggli), investisseurs privés, promoteurs et des subventions du Land de Brandeburg, fédérales et européennes ont permis de construire cette usine à l’ambition de compétitivité mondiale.
Entreprise créée en 1958 avec 12 500 m² de production, 650 employés et un chiffre d’affaires de 225 M€.
Développement d’un système modulaire optimisé.
Production de 30 000 m2 de panneaux manufacturés par an.
Concept de l’épaisseur totale. Le système complet est reconnu pour construire en hauteur (12 étages en Bavière).
Utilisation du fermacell.
Concept de plug and play pour les réseaux.
Surélévation jusqu’à 3 étages.
Jour 3 :
La dernière journée a été consacrée aux visites de sites :
980 logements + hôtel pour une surface totale de 120 000 m².
Lancement en février 2024 sur un terrain nu situé sur une ile.
13 000 personnes logeront sur l’île.
Standard énergétique très élevé.

Ratio de 88% de surface réelle.

Rénovation d’un ensemble de logements de 1920. 253 logements + 63 logements supplémentaires avec la surélévation (surélévation de 2 étages).
Immeubles très dégradés en R+3 à R+4.
Grosse Reno énergétique lancée avec  plus construction neuve de 2 immeubles supplémentaires.
Quelques caractéristiques :
Surélévation en ossature bois légère.
Façade zinc.
Renforcement des fondations pour supporter le surplus de charge de la surélévation.
Récupération des eaux pluviales avec stockage sous les espaces verts.
Pas de règlement pour les places de parking.
Obligation de 2 places de vélo par appartement.
Photovoltaïque sur le toit.
Contrat d’entretien et de maintenance de B&O services.
Sur la construction : 80% de hors site et 20% en conventionnel.
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